Un cabinet d'architecture immobilière livre environ 50 dossiers de conception complets par an avec une équipe d'environ 13 personnes, travaillant dans Archicad du concept à la conception détaillée. Les architectes ne sont pas lents — c'est le workflow autour d'eux qui l'est. Les informations de site et d'urbanisme sont assemblées à la main à partir de plusieurs portails, la conception architecturale détaillée absorbe deux à trois mois de travail largement de production, l'ingénierie structurelle et technique se trouve dans des organisations et systèmes séparés, et l'architecte agit comme la couche d'intégration manuelle entre tous ces éléments. Sur la voie de permis standard, un projet passe environ 15 à 19 mois entre le brief et le permis de construire ; seulement 4 à 6 de ces mois sont contrôlés par le cabinet, le reste étant la revue des autorités hors du contrôle de quiconque. Dans le temps contrôlable, cinq formes de perte de valeur reviennent : l'effort de production, la reprise de 10 à 15 %, la coordination manuelle multidisciplinaire, le contrôle qualité humain et l'information fragmentée.
Le workflow est repensé autour de l'IA plutôt qu'assisté par elle. Les règles de site et d'urbanisme deviennent une enveloppe de projet lisible par machine ; le brief du promoteur devient des règles de conception et des critères d'optimisation. L'IA génère et évalue des alternatives de concept selon la surface vendable, la répartition des typologies, le stationnement, l'éclairage naturel, la logique structurelle, la faisabilité technique, la conformité et le coût indicatif. L'architecte sélectionne l'orientation. Les informations architecturales, structurelles et techniques évoluent comme un modèle de bâtiment connecté unique ; un changement proposé fait l'objet d'une évaluation d'impact entre disciplines et n'est propagé qu'après approbation professionnelle ; les conflits, incohérences et problèmes de règles sont signalés en continu ; et le dossier coordonné est publié avec contrôle de version, traçabilité et validation explicite. Objectifs initiaux : conception de concept le jour même au lieu de 3 à 5 jours, un dossier détaillé révisé en 1 à 3 jours ouvrés au lieu de deux à trois mois, erreur évitable inférieure à 1 %, et un débit annuel doublant environ avec la même équipe de base — des objectifs à valider par la mise en œuvre, non des résultats déjà revendiqués.
Contraintes cadastrales, topographiques, d'urbanisme et d'accès, ainsi que le brief du promoteur, converties en une enveloppe structurée, des contraintes fermes et des objectifs.
Plusieurs alternatives réalisables comparées sur la surface brute, la surface vendable, la répartition des typologies, le stationnement, l'orientation, l'éclairage naturel, la logique structurelle, la faisabilité technique, la conformité et le coût.
Un promoteur ou un architecte propose un changement ; l'IA calcule l'impact sur les disciplines concernées ; le changement ne se propage qu'après revue et approbation.
